MAP MArket Insight
In den letzten Jahren sind in den Großstädten Europas und Deutschlands zunehmend Wohnkonzepte entstanden, die auf eine wachsende Klientel von überwiegend jüngeren Menschen zugeschnitten sind. Im Grunde geht es beim Trend des Mikroapartments darum, die Wohnfläche zu reduzieren und alles Notwendige in einer kleinen Wohnung unterzubringen. Besonders beliebt ist dies bei jungen Berufstätigen, aber auch bei Studenten und zunehmend auch bei der älteren Generation. Sie suchen minimalistische und erschwingliche Wohnungen in attraktiven Wohngegenden vor allem in den Innenstädten. Gleichzeitig wollen sie keine Abstriche bei der Lebensqualität machen. Das Spektrum der Mikroapartment-Konzepte ist breit gefächert und reicht vom sogenannten studentischen Wohnen über Business-Apartments und Co-Living bis hin zu Serviced Apartments und Senior Living, das auf die Bedürfnisse von Berufstätigen im Ruhestand und "Golden Agers" zugeschnitten ist.
Damit ist eine neue Anlageklasse entstanden, die zwar immer noch höhere Renditen als der traditionelle Wohnungssektor erwirtschaftet, sich aber als wesentlich krisenfester erwiesen hat. Darüber hinaus deuten zahlreiche gesellschaftliche Trends darauf hin, dass sich die Nachfrage nach Mikroapartments auch in Zukunft positiv entwickeln wird, da ihre Zielgruppen weiter wachsen werden. Gerade angesichts der aktuellen Wohnungsknappheit in deutschen Städten, die sich mittelfristig durch die stark rückläufige Bautätigkeit weiter verschärfen wird, bieten Mikroapartment-Konzepte einen hervorragenden Ausweg durch die effiziente Nutzung knapper Flächen.
In diesem Market Insight stellen wir die Anlageklasse der Mikroapartments detailliert vor und beleuchten ihre Chancen und Risiken aus Investorensicht. Zunächst beschreiben wir kurz die verschiedenen Arten moderner Wohnformen, die heute zu dieser Anlageklasse gehören. Anschließend zeigen wir gesellschaftliche Trends auf, die das Potenzial für Mikroapartments in Zukunft erhöhen werden, bevor wir auf Basis aktueller Daten einen Überblick über den deutschen Markt geben. Abschließend analysieren wir eingehend die Stärken und Schwächen der neuen Anlageklasse aus Sicht des Investors und zeigen die Chancen und Risiken des Marktes auf.
Hinweis: Der Market Insight wurde im Juli 2023 fertiggestellt. Den Abschnitt über die Renditen haben wir im Februar 2024 aktualisiert.
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