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Datacenter: Eine resiliente Immobilienanlageklasse - Aktuelle Trends (Teil I)

Aktualisiert: 15. Feb.

MAP Market Insight



Die Digitalisierung immer größerer Bereiche des modernen Lebens führt zu einem immer höheren Bedarf an Rechenleistung und intensiverem Datenverkehr über das Internet. Dies erfordert ein enormes Wachstum der zugrundeliegenden Infrastruktur, wie Rechenzentren und Verbindungsknoten. Vor diesem Hintergrund sind die Fundamentaldaten der Assetklasse Datacenter aus Sicht der Immobilienwirtschaft gut und bieten solide Aussichten auf einen weiteren Nachfrageanstieg. Für Stabilität sorgt auch die Tatsache, dass die Kosten für die Migration eines Rechenzentrums sehr hoch sind und daher die Verlässlichkeit von Mietverträgen über die übliche Dauer von mindestens 10 Jahren hoch ist. Das garantiert einen stabilen Cashflow.


Andererseits sind die Hürden für den Eintritt in den Sektor recht hoch. Die Baukosten sind aufgrund der Komplexität der Gebäude beträchtlich, die Verwaltung ist sehr komplex und im Allgemeinen nur für spezialisierte Betreiber rentabel. Darüber hinaus führt die rasche technologische Entwicklung des Sektors zu kurzen Lebenszyklen und hohen Wartungs- und Modernisierungskosten.


In einer Serie von zwei Market Insights analysieren wir den Markt für Datacenter und ergänzen diese mit den neuesten Erkenntnissen, die auf dem Data Center Strategy Summit 2023, dem von der Vogel IT-Akademie im Oktober 2023 in Bad Homburg veranstalteten Branchentreff, vorgestellt wurden. Wie gewohnt betrachten wir die Zusammenhänge aus der Perspektive eines Immobilieninvestors.


In diesem ersten Teil der Serie geben wir einen Überblick über die Marktentwicklung der jüngsten Vergangenheit und erläutern die Gründe, die den insgesamt positiven Ausblick in die Zukunft rechtfertigen. Wir analysieren den globalen Markt und auch den deutschen Markt im Besonderen. Im kommenden zweiten Teil des Market Insight werden wir uns mit ausgewählten Themen beschäftigen, die auf dem deutschen Markt in Zukunft an Bedeutung gewinnen werden. Dazu gehören die Herausforderung, die Sicherheit einer CO2-armen Energieversorgung bei hohem Wachstum aufrechtzuerhalten, Aspekte des Weges zur Klimaneutralität und Energieeffizienz in der Branche und vieles mehr.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie sich unseren Market Insight herunter:



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